Refinanceบ้านพิจิตรที่ไหนดี
รีไฟแนนซ์บ้านธอส. / รีไฟแนนซ์บ้านออมสิน ฯลฯ
รีไฟแนนซ์บ้านพิจิตร/คอนโด : สำหรับผู้ที่ผ่อนเกิน 3 ปี ต้องการลดดอกเบี้ย/กู้เพิ่ม
บ้านแลกเงิน : สำหรับบ้านที่ผ่อนหมดแล้ว ต้องการเงินก้อน
บ้านมือสอง : สำหรับขอสินเชื่อจากธนาคาร นำไปซื้อบ้านมือสอง
เปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านพิจิตรที่ไหนถูกที่สุด (((ฟรี)))
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การย้ายธนาคารไปสู่ธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่า เพราะสินเชื่อปกติ ดอกเบี้ยจะถูกแค่ตอน 1-3 ปีแรกเท่านั้น นอกนั้นจะเป็นดอกเบี้ยแบบ MLR ดอกเบี้ยค่อนข้างจะมีราคาสูง
จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้าน
1. กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง : หลังจากที่ครบ วาระดอกเบี้ยโปรโมชั่น อาจจะ 1 หรือ 3 ปี แล้วแต่โปรโมชั่นที่คุณรับมาจากธนาคาร เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยมักเป็นไปในลักษณะลอยตัว (MLR) หรือ ลอยตัวแล้วมีส่วนลด คือ MLR- ซึง MLR แต่ละธนาคารก็จะไม่เ่ท่ากัน ผู้ที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์ก็ต้องมาตรวจสอบดูส่วนต่าง ระหว่างการใช้ดอกเบี้ยอยู่กับธนาคารเดิม กับค่าใช้จ่ายหลังจากรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารใหม่ว่ามีส่วนลดให้มากพอที่จะทำเรื่องไฟแนนซ์ไปหรือไม่ซึ่งทุกปี แต่ละธนาคารก็จะแ้ข่งขันกันออกโปรโมชั่นดอกเบี้ย ดึงลูกค้ากันเอง เราก็ต้องมาคอยตรวจสอบว่าที่ไหนดี่ที่สุด เทียบกับที่เราใช้อยู่ บวกลบ แล้วมีกำไรคุ้มค่าก็ดำเนินการย้ายไปได้เลย
2. กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย : การรีไฟแนนซ์แบบที่นี้ อาจจะทำให้ภาระผ่อนชำระในส่วนของบ้านเพิ่มขึ้น แต่ก็เป็นแนวทางในการหาเงินทุนหมุนเวียน ในกิจการของคุณ หรือ ถ้ากรณีคุณนำส่วนต่างที่ได้จากการรีไฟแนนซ์บ้านไปชำระหนี้ในส่วนอื่น เช่น ไปปิดบัตรเครดิตซึ่งอัตราดอกเบี้ยกว่า 25-28% เทียบกับดอกเบี้ยบ้านทถูกกว่า ก็เป็นแนวทางที่น่าสนใจ
3. คือกรณีบ้านไม่มีภาระแล้ว รีไฟแนนซ์บ้านวิธีนี้จะได้ต้นทุนถูกที่สุด ประมาณ 4-5% แตกต่างจากกรณีเรามีภาระผ่อนชำระอยู่แล้วขอกู้เพิ่ม ส่วนกู้เพิ่มมักถูกคิดอัตราดอกเบี้ยอุปโภคบริโภค ซึ่งอยู่ประมาณ 12-15%
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านพิจิตร
1. กรณียังผ่อนชำระต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน : เพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง กรณีนี้ท่านเพียงตรวจสอบกับธนาคารว่าที่ใดให้ อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด ในเงื่อนไขที่ดีที่สุด ก็ยื่นเอกสารกับธนาคารนั้นได้เลย
2. กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย : กรณีนี้ท่านมีภาระต้องดำเนินการอย่างน้อยสองประการคือ
2.1.ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและ เงื่อนไขที่ดีที่สุด จากธนาคาร
2.2.ยื่นเอกสารกับธนาคารเป้าหมายอย่างน้อย 3 แห่งขึ้นไปหรือมากกว่า
2.3.เลือกเอาธนาคารที่ให้วงเงินสูงที่สุด
ทำไมต้องยื่นหลายธนาคาร
ต้องยื่นเอกสารหลายธนาคาร : สมมติว่าธนาคารที่ท่านยื่น ให้เงื่อนไขว่าให้กู้ยืมได้ ไม่เกิน 110% ของราคาประเมิน ปัญหาคือแต่ละธนาคารมีการประเมินราคาหลักทรัพย์แตกต่างกันเนื่องจากใช้บริษัทประเมินราคาคนละบริษัท ดังนั้น ราคาตั้งตั้นที่จะใช้คิดก็แตกต่างกัน
ข้อควรคำนึงในการรีไฟแนนซ์บ้าน
1.ควรคำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการรีไฟแนนซ์ให้ดี ฉะนั้นการรีไฟแนนซ์อาจจะไม่คุ้มค่า
2.MLR แต่ละธนาคารไม่เท่ากัน การเปรียบเทียบดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชั่นเช่น MLR-1 ของแต่ละธนาคารจึงไม่เท่ากัน
3.บางธนาคารท่านสามารถต่อรองดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชั่นได้ นั่นคือท่านอาจจะไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์ก็ได้
4.ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บางธนาคาร มีโปรโมชั่นเช่น ฟรีจดจำนอง เหมาะสำหรับท่านที่ไม่สะดวกเตรียมค่าจดจำนอง (1%) ในวันที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์
5.ประกันภัยประกันชีวิตประเภทต่างๆที่ธนาคารขายคู่กับสินเชื่อเป็นเรื่องที่สามารถต่อรองได้ควรเลือกที่เหมาะสมกับท่าน
6.การรีไฟแนนซ์การระยะดอกเบียโปรโมชั่นปกติจะประมาณ 3%แต่บางธนาคารสูงถึง 5% ท่านต้องตรวจสอบให้ถี่ถ้วนการเลือกใช้
ขอแนะนำให้ลองพิจารณาเรื่อง การรีไฟแนนซ์ ซึ่งเป็นการกู้เงินก้อนใหม่ไปโปะหนี้ก้อนเก่า เพื่อลดภาระการผ่อนชำระ
โดยมีสินทรัพย์หรือบ้านของเราหลังเดิมเป็นตัวค้ำประกัน ที่สำคัญคือ เราต้องพยายามหาเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดีกว่าเดิม
เช่น ดอกเบี้ยลดลง จำนวนเงินผ่อนต่อเดือนลดลง หรือระยะเวลาผ่อนนานขึ้น โดยทั่วไปธนาคารจะมีเงื่อนไขให้รีไฟแนนซ์ได้
หลังจากผ่อนบ้านไปแล้วเป็นเวลากี่ปี ซึ่งจะระบุไว้ให้ในสัญญากู้ เช่น ผ่อนชำระมาแล้วอย่างน้อย3 - 5 ปี เป็นต้น
รีไฟแนนซ์อย่างไรให้มีกำไรคุ้มค่า ก่อนตัดสินใจ ดังนี้
1.เปรียบเทียบเงื่อนไขของธนาคารต่างๆ
เนื่องจากกฎเกณฑ์ของแต่ละธนาคารไม่เหมือนกัน ประเด็นหลักที่ต้องพิจารณาคือ อัตราดอกเบี้ย ตลอดอายุสินเชื่อที่จะรีไฟแนนซ์ จะต้อง ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยตลอด
สินเชื่อที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน รวมทั้งเงื่อนไขเรื่องจำนวนเงินผ่อนต่องวดที่ลดลงและระยะเวลาการผ่อนชำระที่นานขึ้น เพื่อคำนวณว่าจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยให้เรามากขนาดไหน
2.สำรวจค่าใช้จ่ายอื่นๆ
การรีไฟแนนซ์ก็คล้ายกับการขอสินเชื่อใหม่ ดังนั้นเราก็จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในกระบวนการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการจดจำนองหลักประกัน 1%ของวงเงินกู้ การประเมินมูลค่า
หลักประกัน การทำประกันอัคคีภัยซึ่งหลายๆ ธนาคารก็มักจะยื่นข้อเสนอประเภทฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อจูงใจให้ตัดสินใจเลือกรีไฟแนนซ์ด้วย ที่สำคัญคือ
ต้องตรวจสอบเงื่อนไขการไถ่ถอนสินเชื่อจากธนาคารเดิมด้วยว่ากำหนดให้สามารถรีไฟแนนซ์ได้ตั้งแต่ปีที่เท่าไรของการกู้ เพราะถ้าผิดเงื่อนไขจะต้องจ่ายค่าปรับการไถ่ถอนก่อนกำหนดด้วย
3.ตัดสินใจว่าจะรีไฟแนนซ์หรือไม่
หลังจากได้ข้อมูลแหล่งเงินกู้ที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดแล้ว ก็ต้องวิเคราะห์ เพื่อตัดสินใจ โดยนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาเปรียบเทียบกับจำนวนดอกเบี้ย
ทั้งหมดที่เราจะประหยัดไปได้ หากดูแล้วคุ้มค่าต่อการรีไฟแนนซ์ ก็ติดต่อธนาคารและดำเนินการตามขั้นตอนได้เลย
ถ้าต้องการวงเงินสินเชื่อรีไฟแนนซ์สูงกว่ายอดสินเชื่อคงเหลือเดิม ให้ลองยื่นเอกสารกับธนาคารเป้าหมายอย่างน้อย 3 แห่งขึ้นไป
จากนั้นเลือกรีไฟแนนซ์กับธนาคารที่ให้วงเงินสูงที่สุด ภายใต้เงื่อนไขการผ่อนชำระและค่าธรรมเนียมที่ใกล้เคียงกัน
หลังจากผ่อนบ้านจนครบกำหนดเวลาขั้นต่ำตามสัญญาเงินกู้แล้ว เรามีโอกาส และมีสิทธิในการตัดสินใจในเรื่องการรีไฟแนนซ์
อย่างไรก็ตาม เราต้องเปรียบเทียบ รายละเอียดเงื่อนไขต่างๆ ให้ดี เพราะไม่ได้มีแค่เรื่องของดอกเบี้ยที่ถูกลงเท่านั้น ยังมีเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆ
ที่เกิดขึ้นซึ่งเราจะต้องคำนวณความคุ้มค่า ก่อนตัดสินใจทุกครั้ง แต่ถ้าคำนวณแล้วเงินที่ประหยัดดอกเบี้ยไปไม่คุ้มกับค่าใช้จ่าย หรือค่าเสียเวลา ก็ควรเลือกชำระเงินกู้กับธนาคารเดิมจนหมดสัญญาดีกว่า
- รับจำนอง จํานํา รับไถ่ถอน รับซื้อ ขายฝาก รีไฟแนนซ์บ้านและที่ดิน คอนโด ทาว์เฮาส์ อพาร์ทเม้นท์ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
- จากนายทุนโดยตรง
- ลดต้น ลดดอก ดอกเบี้ยต่ำสุดแล้ว 0.5 -2% ต่อเดือน บางที่ 3%
รีไฟแนนซ์บ้านพิจิตร
รีไฟแนนซ์บ้านดงเจริญ
รีไฟแนนซ์บ้านวังงิ้ว
รีไฟแนนซ์บ้านวังงิ้วใต้
รีไฟแนนซ์บ้านสำนักขุนเณร
รีไฟแนนซ์บ้านห้วยพุก
รีไฟแนนซ์บ้านห้วยร่วม
รีไฟแนนซ์บ้านตะพานหิน
รีไฟแนนซ์บ้านคลองคูณ
รีไฟแนนซ์บ้านงิ้วราย
รีไฟแนนซ์บ้านดงตะขบ
รีไฟแนนซ์บ้านตะพานหิน
รีไฟแนนซ์บ้านทับหมัน
รีไฟแนนซ์บ้านทุ่งโพธิ์
รีไฟแนนซ์บ้านวังสำโรง
รีไฟแนนซ์บ้านวังหลุม
รีไฟแนนซ์บ้านวังหว้า
รีไฟแนนซ์บ้านหนองพยอม
รีไฟแนนซ์บ้านห้วยเกตุ
รีไฟแนนซ์บ้านไทรโรงโขน
รีไฟแนนซ์บ้านไผ่หลวง
รีไฟแนนซ์บ้านทับคล้อ
รีไฟแนนซ์บ้านทับคล้อ
รีไฟแนนซ์บ้านท้ายทุ่ง
รีไฟแนนซ์บ้านเขาทราย
รีไฟแนนซ์บ้านเขาเจ็ดลูก
รีไฟแนนซ์บ้านบางมูลนาก
รีไฟแนนซ์บ้านบางมูลนาก
รีไฟแนนซ์บ้านบางไผ่
รีไฟแนนซ์บ้านภูมิ
รีไฟแนนซ์บ้านลำประดา
รีไฟแนนซ์บ้านวังกรด
รีไฟแนนซ์บ้านวังตะกู
รีไฟแนนซ์บ้านวังสำโรง
รีไฟแนนซ์บ้านหอไกร
รีไฟแนนซ์บ้านห้วยเขน
รีไฟแนนซ์บ้านเนินมะกอก
รีไฟแนนซ์บ้านบึงนาราง
รีไฟแนนซ์บ้านบางลาย
รีไฟแนนซ์บ้านบึงนาราง
รีไฟแนนซ์บ้านห้วยแก้ว
รีไฟแนนซ์บ้านแหลมรัง
รีไฟแนนซ์บ้านโพธิ์ไทรงาม
รีไฟแนนซ์บ้านวชิรบารมี
รีไฟแนนซ์บ้านบึงบัว
รีไฟแนนซ์บ้านบ้านนา
รีไฟแนนซ์บ้านวังโมกข์
รีไฟแนนซ์บ้านหนองหลุม
รีไฟแนนซ์บ้านวังทรายพูน
รีไฟแนนซ์บ้านวังทรายพูน
รีไฟแนนซ์บ้านหนองปลาไหล
รีไฟแนนซ์บ้านหนองปล้อง
รีไฟแนนซ์บ้านหนองพระ
รีไฟแนนซ์บ้านสากเหล็ก
รีไฟแนนซ์บ้านคลองทราย
รีไฟแนนซ์บ้านท่าเยี่ยม
รีไฟแนนซ์บ้านวังทับไทร
รีไฟแนนซ์บ้านสากเหล็ก
รีไฟแนนซ์บ้านหนองหญ้าไทร
รีไฟแนนซ์บ้านสามง่าม
รีไฟแนนซ์บ้านกำแพงดิน
รีไฟแนนซ์บ้านรังนก
รีไฟแนนซ์บ้านสามง่าม
รีไฟแนนซ์บ้านหนองโสน
รีไฟแนนซ์บ้านเนินปอ
รีไฟแนนซ์บ้านเมือง
รีไฟแนนซ์บ้านคลองคะเชนทร์
รีไฟแนนซ์บ้านฆะมัง
รีไฟแนนซ์บ้านดงกลาง
รีไฟแนนซ์บ้านดงป่าคำ
รีไฟแนนซ์บ้านท่าหลวง
รีไฟแนนซ์บ้านท่าฬอ
รีไฟแนนซ์บ้านบ้านบุ่ง
รีไฟแนนซ์บ้านปากทาง
รีไฟแนนซ์บ้านป่ามะคาบ
รีไฟแนนซ์บ้านย่านยาว
รีไฟแนนซ์บ้านสายคำโห้
รีไฟแนนซ์บ้านหัวดง
รีไฟแนนซ์บ้านเมืองเก่า
รีไฟแนนซ์บ้านโรงช้าง
รีไฟแนนซ์บ้านในเมือง
รีไฟแนนซ์บ้านไผ่ขวาง
รีไฟแนนซ์บ้านโพทะเล
รีไฟแนนซ์บ้านทะนง
รีไฟแนนซ์บ้านทุ่งน้อย
รีไฟแนนซ์บ้านท่าขมิ้น
รีไฟแนนซ์บ้านท่านั่ง
รีไฟแนนซ์บ้านท่าบัว
รีไฟแนนซ์บ้านท่าเสา
รีไฟแนนซ์บ้านท้ายน้ำ
รีไฟแนนซ์บ้านบางคลาน
รีไฟแนนซ์บ้านบ้านน้อย
รีไฟแนนซ์บ้านวัดขวาง
รีไฟแนนซ์บ้านโพทะเล
รีไฟแนนซ์บ้านโพธิ์ประทับช้าง
รีไฟแนนซ์บ้านดงเสือเหลือง
รีไฟแนนซ์บ้านทุ่งใหญ่
รีไฟแนนซ์บ้านวังจิก
รีไฟแนนซ์บ้านเนินสว่าง
รีไฟแนนซ์บ้านโพธิ์ประทับช้าง
รีไฟแนนซ์บ้านไผ่ท่าโพ
รีไฟแนนซ์บ้านไผ่รอบ
*************★★★*****************
แสดงความคิดเห็น