Refinanceบ้านปัตตานี ที่ไหนดี
รีไฟแนนซ์บ้านธอส. / รีไฟแนนซ์บ้านออมสิน ฯลฯ
รีไฟแนนซ์บ้านปัตตานี /คอนโด : สำหรับผู้ที่ผ่อนเกิน 3 ปี ต้องการลดดอกเบี้ย/กู้เพิ่ม
บ้านแลกเงิน : สำหรับบ้านที่ผ่อนหมดแล้ว ต้องการเงินก้อน
บ้านมือสอง : สำหรับขอสินเชื่อจากธนาคาร นำไปซื้อบ้านมือสอง
เปรียบเทียบดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านปัตตานี ที่ไหนถูกที่สุด (((ฟรี)))
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การย้ายธนาคารไปสู่ธนาคารที่มีดอกเบี้ยต่ำกว่า เพราะสินเชื่อปกติ ดอกเบี้ยจะถูกแค่ตอน 1-3 ปีแรกเท่านั้น นอกนั้นจะเป็นดอกเบี้ยแบบ MLR ดอกเบี้ยค่อนข้างจะมีราคาสูง
จุดประสงค์ในการรีไฟแนนซ์บ้าน
1. กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง : หลังจากที่ครบ วาระดอกเบี้ยโปรโมชั่น อาจจะ 1 หรือ 3 ปี แล้วแต่โปรโมชั่นที่คุณรับมาจากธนาคาร เพราะหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยมักเป็นไปในลักษณะลอยตัว (MLR) หรือ ลอยตัวแล้วมีส่วนลด คือ MLR- ซึง MLR แต่ละธนาคารก็จะไม่เ่ท่ากัน ผู้ที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์ก็ต้องมาตรวจสอบดูส่วนต่าง ระหว่างการใช้ดอกเบี้ยอยู่กับธนาคารเดิม กับค่าใช้จ่ายหลังจากรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารใหม่ว่ามีส่วนลดให้มากพอที่จะทำเรื่องไฟแนนซ์ไปหรือไม่ซึ่งทุกปี แต่ละธนาคารก็จะแ้ข่งขันกันออกโปรโมชั่นดอกเบี้ย ดึงลูกค้ากันเอง เราก็ต้องมาคอยตรวจสอบว่าที่ไหนดี่ที่สุด เทียบกับที่เราใช้อยู่ บวกลบ แล้วมีกำไรคุ้มค่าก็ดำเนินการย้ายไปได้เลย
2. กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย : การรีไฟแนนซ์แบบที่นี้ อาจจะทำให้ภาระผ่อนชำระในส่วนของบ้านเพิ่มขึ้น แต่ก็เป็นแนวทางในการหาเงินทุนหมุนเวียน ในกิจการของคุณ หรือ ถ้ากรณีคุณนำส่วนต่างที่ได้จากการรีไฟแนนซ์บ้านไปชำระหนี้ในส่วนอื่น เช่น ไปปิดบัตรเครดิตซึ่งอัตราดอกเบี้ยกว่า 25-28% เทียบกับดอกเบี้ยบ้านทถูกกว่า ก็เป็นแนวทางที่น่าสนใจ
3. คือกรณีบ้านไม่มีภาระแล้ว รีไฟแนนซ์บ้านวิธีนี้จะได้ต้นทุนถูกที่สุด ประมาณ 4-5% แตกต่างจากกรณีเรามีภาระผ่อนชำระอยู่แล้วขอกู้เพิ่ม ส่วนกู้เพิ่มมักถูกคิดอัตราดอกเบี้ยอุปโภคบริโภค ซึ่งอยู่ประมาณ 12-15%
ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านปัตตานี
1. กรณียังผ่อนชำระต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน : เพื่อให้มีภาระผ่อนชำระน้อยลง กรณีนี้ท่านเพียงตรวจสอบกับธนาคารว่าที่ใดให้ อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด ในเงื่อนไขที่ดีที่สุด ก็ยื่นเอกสารกับธนาคารนั้นได้เลย
2. กรณียังผ่อนชำระรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อนำส่วนต่างออกมาใช้จ่าย : กรณีนี้ท่านมีภาระต้องดำเนินการอย่างน้อยสองประการคือ
2.1.ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยและ เงื่อนไขที่ดีที่สุด จากธนาคาร
2.2.ยื่นเอกสารกับธนาคารเป้าหมายอย่างน้อย 3 แห่งขึ้นไปหรือมากกว่า
2.3.เลือกเอาธนาคารที่ให้วงเงินสูงที่สุด
ทำไมต้องยื่นหลายธนาคาร
ต้องยื่นเอกสารหลายธนาคาร : สมมติว่าธนาคารที่ท่านยื่น ให้เงื่อนไขว่าให้กู้ยืมได้ ไม่เกิน 110% ของราคาประเมิน ปัญหาคือแต่ละธนาคารมีการประเมินราคาหลักทรัพย์แตกต่างกันเนื่องจากใช้บริษัทประเมินราคาคนละบริษัท ดังนั้น ราคาตั้งตั้นที่จะใช้คิดก็แตกต่างกัน
ข้อควรคำนึงในการรีไฟแนนซ์บ้าน
1.ควรคำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการรีไฟแนนซ์ให้ดี ฉะนั้นการรีไฟแนนซ์อาจจะไม่คุ้มค่า
2.MLR แต่ละธนาคารไม่เท่ากัน การเปรียบเทียบดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชั่นเช่น MLR-1 ของแต่ละธนาคารจึงไม่เท่ากัน
3.บางธนาคารท่านสามารถต่อรองดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชั่นได้ นั่นคือท่านอาจจะไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์ก็ได้
4.ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บางธนาคาร มีโปรโมชั่นเช่น ฟรีจดจำนอง เหมาะสำหรับท่านที่ไม่สะดวกเตรียมค่าจดจำนอง (1%) ในวันที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์
5.ประกันภัยประกันชีวิตประเภทต่างๆที่ธนาคารขายคู่กับสินเชื่อเป็นเรื่องที่สามารถต่อรองได้ควรเลือกที่เหมาะสมกับท่าน
6.การรีไฟแนนซ์การระยะดอกเบียโปรโมชั่นปกติจะประมาณ 3%แต่บางธนาคารสูงถึง 5% ท่านต้องตรวจสอบให้ถี่ถ้วนการเลือกใช้
ขอแนะนำให้ลองพิจารณาเรื่อง การรีไฟแนนซ์ ซึ่งเป็นการกู้เงินก้อนใหม่ไปโปะหนี้ก้อนเก่า เพื่อลดภาระการผ่อนชำระ
โดยมีสินทรัพย์หรือบ้านของเราหลังเดิมเป็นตัวค้ำประกัน ที่สำคัญคือ เราต้องพยายามหาเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดีกว่าเดิม
เช่น ดอกเบี้ยลดลง จำนวนเงินผ่อนต่อเดือนลดลง หรือระยะเวลาผ่อนนานขึ้น โดยทั่วไปธนาคารจะมีเงื่อนไขให้รีไฟแนนซ์ได้
หลังจากผ่อนบ้านไปแล้วเป็นเวลากี่ปี ซึ่งจะระบุไว้ให้ในสัญญากู้ เช่น ผ่อนชำระมาแล้วอย่างน้อย3 - 5 ปี เป็นต้น
รีไฟแนนซ์อย่างไรให้มีกำไรคุ้มค่า ก่อนตัดสินใจ ดังนี้
1.เปรียบเทียบเงื่อนไขของธนาคารต่างๆ
เนื่องจากกฎเกณฑ์ของแต่ละธนาคารไม่เหมือนกัน ประเด็นหลักที่ต้องพิจารณาคือ อัตราดอกเบี้ย ตลอดอายุสินเชื่อที่จะรีไฟแนนซ์ จะต้อง ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยตลอด
สินเชื่อที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน รวมทั้งเงื่อนไขเรื่องจำนวนเงินผ่อนต่องวดที่ลดลงและระยะเวลาการผ่อนชำระที่นานขึ้น เพื่อคำนวณว่าจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยให้เรามากขนาดไหน
2.สำรวจค่าใช้จ่ายอื่นๆ
การรีไฟแนนซ์ก็คล้ายกับการขอสินเชื่อใหม่ ดังนั้นเราก็จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในกระบวนการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการจดจำนองหลักประกัน 1%ของวงเงินกู้ การประเมินมูลค่า
หลักประกัน การทำประกันอัคคีภัยซึ่งหลายๆ ธนาคารก็มักจะยื่นข้อเสนอประเภทฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อจูงใจให้ตัดสินใจเลือกรีไฟแนนซ์ด้วย ที่สำคัญคือ
ต้องตรวจสอบเงื่อนไขการไถ่ถอนสินเชื่อจากธนาคารเดิมด้วยว่ากำหนดให้สามารถรีไฟแนนซ์ได้ตั้งแต่ปีที่เท่าไรของการกู้ เพราะถ้าผิดเงื่อนไขจะต้องจ่ายค่าปรับการไถ่ถอนก่อนกำหนดด้วย
3.ตัดสินใจว่าจะรีไฟแนนซ์หรือไม่
หลังจากได้ข้อมูลแหล่งเงินกู้ที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดแล้ว ก็ต้องวิเคราะห์ เพื่อตัดสินใจ โดยนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาเปรียบเทียบกับจำนวนดอกเบี้ย
ทั้งหมดที่เราจะประหยัดไปได้ หากดูแล้วคุ้มค่าต่อการรีไฟแนนซ์ ก็ติดต่อธนาคารและดำเนินการตามขั้นตอนได้เลย
ถ้าต้องการวงเงินสินเชื่อรีไฟแนนซ์สูงกว่ายอดสินเชื่อคงเหลือเดิม ให้ลองยื่นเอกสารกับธนาคารเป้าหมายอย่างน้อย 3 แห่งขึ้นไป
จากนั้นเลือกรีไฟแนนซ์กับธนาคารที่ให้วงเงินสูงที่สุด ภายใต้เงื่อนไขการผ่อนชำระและค่าธรรมเนียมที่ใกล้เคียงกัน
หลังจากผ่อนบ้านจนครบกำหนดเวลาขั้นต่ำตามสัญญาเงินกู้แล้ว เรามีโอกาส และมีสิทธิในการตัดสินใจในเรื่องการรีไฟแนนซ์
อย่างไรก็ตาม เราต้องเปรียบเทียบ รายละเอียดเงื่อนไขต่างๆ ให้ดี เพราะไม่ได้มีแค่เรื่องของดอกเบี้ยที่ถูกลงเท่านั้น ยังมีเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆ
ที่เกิดขึ้นซึ่งเราจะต้องคำนวณความคุ้มค่า ก่อนตัดสินใจทุกครั้ง แต่ถ้าคำนวณแล้วเงินที่ประหยัดดอกเบี้ยไปไม่คุ้มกับค่าใช้จ่าย หรือค่าเสียเวลา ก็ควรเลือกชำระเงินกู้กับธนาคารเดิมจนหมดสัญญาดีกว่า
- รับจำนอง จํานํา รับไถ่ถอน รับซื้อ ขายฝาก รีไฟแนนซ์บ้านและที่ดิน คอนโด ทาว์เฮาส์ อพาร์ทเม้นท์ อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด
- จากนายทุนโดยตรง
- ลดต้น ลดดอก ดอกเบี้ยต่ำสุดแล้ว 0.5 -2% ต่อเดือน บางที่ 3%
รีไฟแนนซ์บ้านปัตตานี
จังหวัดปัตตานี
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอกะพ้อ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลกะรุบี
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะโละดือรามัน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปล่องหอย
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอทุ่งยางแดง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะโละแมะนา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลน้ำดำ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปากู
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลพิเทน
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอปะนาเระ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลควน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลคอกกระบือ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลดอน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลท่าข้าม
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลท่าน้ำ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบ้านกลาง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบ้านนอก
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบ้านน้ำบ่อ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปะนาเระ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลพ่อมิ่ง
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอมายอ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลกระหวะ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลกระเสาะ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตรัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลถนน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปะโด
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปานัน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลมายอ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลลางา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลลุโบะยิไร
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลสะกำ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลสาคอบน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลสาคอใต้
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลเกาะจัน
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอยะรัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลกระโด
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลกอลำ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลคลองใหม่
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลประจัน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปิตูมุดี
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลยะรัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลระแว้ง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลวัด
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลสะดาวา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลสะนอ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลเขาตูม
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลเมาะมาวี
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอยะหริ่ง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลจะรัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตอหลัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะโละ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะโละกาโปร์
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตันหยงจึงงา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตันหยงดาลอ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตาลีอายร์
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตาแกะ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบางปู
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบาโลย
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปิยามุมัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปุลากง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลมะนังยง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลยามู
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลราตาปันยัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลสาบัน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลหนองแรต
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลแหลมโพธิ์
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอสายบุรี
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลกะดุนง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะบิ้ง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะลุปัน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลทุ่งคล้า
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบางเก่า
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบือเระ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปะเสยะวอ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลมะนังดาลำ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลละหาร
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลเตราะบอน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลแป้น
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอหนองจิก
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลคอลอตันหยง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลดอนรัก
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลดาโต๊ะ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตุยง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลท่ากำชำ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบางตาวา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบางเขา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบ่อทอง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปุโละปุโย
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลยาบี
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลลิปะสะโง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลเกาะเปาะ
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอเมือง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลกะมิยอ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลคลองมานิง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลจะบังติกอ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะลุโบะ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตันหยงลุโละ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบานา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบาราเฮาะ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบาราโหม
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปะกาฮะรัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปุยุด
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลรูสะมิแล
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลสะบารัง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลอาเนาะรู
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอแม่ลาน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลป่าไร่
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลม่วงเตี้ย
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลแม่ลาน
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอโคกโพธิ์
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลควนโนรี
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลช้างให้ตก
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลทรายขาว
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลทุ่งพลา
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลท่าเรือ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลนาประดู่
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลนาเกตุ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลบางโกระ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลปากล่อ
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลป่าบอน
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลมะกรูด
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลโคกโพธิ์
รีไฟแนนซ์บ้าน อำเภอไม้แก่น
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลคอนทราย
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลตะโละไกรทอง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลไทรทอง
รีไฟแนนซ์บ้าน ตำบลไม้แก่น
*************★★★*****************
แสดงความคิดเห็น